近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场持续火热，各类房产问题逐渐浮现，小产权房问题一直是社会关注的焦点，针对这一问题，2018年政府出台了一系列最新政策，本文旨在解读这些政策的具体内容和影响。

小产权房的定义与背景

小产权房是指未经政府批准，在集体土地上建设的，没有完整产权证明的住房，由于其价格低廉，满足了部分中低收入人群的住房需求，因此在一些城市尤其是大中城市，小产权房市场较为活跃，由于小产权房的产权不明确，存在诸多法律风险，政府一直对其进行严格监管。

2018年小产权房最新政策

1、严格限制新增小产权房

政府继续严格执行土地管理政策，严格控制集体土地转为建设用地的审批，对于新增的小产权房项目，政府将坚决予以打击，杜绝违法建设行为。

2、清理整顿存量小产权房

对于已存在的小产权房，政府将组织相关部门进行全面清理整顿，对于符合城市规划、满足安全要求的存量小产权房，将给予一定程度的法律地位；对于违法建设、存在安全隐患的小产权房，将坚决予以拆除。

3、鼓励自愿退出

政府鼓励小产权房持有人自愿退出，对于自愿退出的家庭，将给予一定的经济补偿，这一政策旨在减少小产权房存量，引导市场回归正规。

4、完善住房保障体系

政府将进一步完善住房保障体系，加大对中低收入群体的住房保障力度，通过建设公租房、共有产权房等方式，满足中低收入群体的住房需求，降低他们对小产权房的依赖。

政策影响分析

1、市场影响

最新政策将对小产权房市场产生较大冲击，对于新增小产权房项目，政策的严格限制将有效遏制违法建设行为，规范市场秩序，对于存量小产权房，清理整顿和自愿退出政策将减少小产权房存量，促进房地产市场健康发展。

2、民众影响

对于普通民众而言，政策的出台将明确小产权房的法律地位，保护购房者的合法权益，完善住房保障体系将有效满足中低收入群体的住房需求，降低他们对小产权房的依赖，对于持有小产权房的家庭，自愿退出政策将对其产生一定影响，需做好相关心理准备和应对策略。

3、地方政府的影响

地方政府在落实政策过程中，需承担起清理整顿、自愿退出补偿等任务，这将加大地方政府的财政压力和工作压力，规范小产权房市场有助于树立政府的公信力，提升城市形象。

2018年政府针对小产权房出台的最新政策旨在规范市场秩序，保护民众权益，促进房地产市场健康发展，政策的实施将有效遏制违法建设行为，减少小产权房存量，完善住房保障体系将满足中低收入群体的住房需求，政策的实施需地方政府的大力支持和落实，还需克服财政压力和工作压力，政府将继续加强对小产权房的监管，为房地产市场健康发展创造良好环境。